什么是土地出让金
更新时间：2019-07-29 19:09
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导读：
在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大
在
土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将
土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为
土地出让金。
土地出让的高低与土地的用途、位置和
土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和现在时兴的“年租制”还是有所不同的。
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您好，土地出让金怎么计算呢？
土地出让金的计算方式如下：
1. 委托土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算。
2. 成交价不低于基准地价的，按成交价的40%计算；成交价低于基准地价的，则按全部地价的40%计算。
3. 对于划拨土地，按基准地价的40%计算。
对于通过出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自《土地管理法》施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，其中30%上缴中央财政，70%留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并需报国务院批准。
还建的商品房（补了土地出让金）怎样计算原价？
安置房土地出让金如何计算，拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款
