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土地承包经营权流转的方式有哪些

时间:2020-04-02 10:53:00 来源:找法网
  现在很多地区,都会根据土地的实际情况,鼓励大家进行土地承包经营权流转,这样才能最大化的发挥土地的资源。那么土地承包经营权流转的原则有哪些?土地承包经营权流转的方式有哪些?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、土地承包经营权流转的原则有哪些

  1、土地承包经营权流转的原则

  (1)平等协商、自愿、有偿原则。

  (2)不改变土地所有权的性质和土地的农业用途的原则。

  (3)流转的期限不得超过承包期剩余年限的原则。

  (4)受让方须有农业生产经营能力的原则。

  (5)在同等条件下,本集体经济组织成员优先的原则。

  2、农村土地承包经营权流转的方式

  (1)转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。

  (2)出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

  (3)互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。

  (4)转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户丧失对承包土地的使用权。

  (5)入股。即承包方将承包土地使用权入股,参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据。

  (6)确利流转。

  (7)确股流转。

土地承包经营权流转的方式有哪些

  二、土地承包经营权流转的方式有哪些

  1、转包

  转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。

  2、出租

  出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

  3、互换

  互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。

  4、转让

  转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户对承包土地的使用权。

  5、入股

  即承包方将承包土地使用权入股,参加农业股份制,农业股份合作制或实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据。

  6、反租倒包

  是原承包给农户的土地,由发包方反租回来,再重新发包或由集体直接经营。

  7、退包

  是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体,由集体重新发包的行为。

  三、农村土地承包经营权流转程序

  土地承包经营权以转让方式流转的,应当事先向发包方提出转让申请。如果发包方不同意,应当在七日内给出不同意的理由。承包方转让承包土地,发包方同意转让的,应当及时向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门报告,并且转让方在乡(镇)土地承包管理部门提供的统一文本格式的流转合同上签字盖章,确定土地承包经营权的转让。承包方转让农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面转让合同。农村土地承包经营权转让合同一式四份,转让双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。需要指出的是,如果乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门在指导流转合同签订或流转合同鉴证中,发现流转双方有违反法律法规的约定,应当及时予以纠正,采取转让方式流转土地承包经营权,当事人申请办理土地承包经营权转让登记的,乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当予以受理,此时要求双方当事人提供以下材料:

  1、变更的书面请求;

  2、已变更的农村土地承包合同或其他证明材料

  3、农村土地承包经营权证原件。乡(镇)人民政府农村经营管理部门受理变更申请后,应及时对申请材料进行审核。符合规定的,报请原发证机关办理变更手续,并在农村土地承包经营权证登记簿上记载。原发证机关应当予以受理,并及时办理变更登记手续。

  通过上文法律找法网为大家介绍的“土地承包经营权流转的方式有哪些”等相关知识。这里小编再提醒一下大家,耕地的承包期是三十年,草地的承包期一般是三十年至五十年。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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