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咨询:买二手房是否需办土地使用证过户?

时间:2007-03-08 10:37:48 来源:兰州晨报
冯先生问:购买二手楼房,除了办理产权证过户之外,是否还需要办理土地使用证过户? 李律师答:如果您的房屋为经济适用住房等属于享受国家优惠政策的房屋,则一般不再办理土地使用权过户手续,而是仅在房屋所有证上进行土地使用年限的标注。如为商品房转让,则在不执行

冯先生问:购买二手楼房,除了办理产权证过户之外,是否还需要办理土地使用证过户?

  李律师答:如果您的房屋为经济适用住房等属于享受国家优惠政策的房屋,则一般不再办理土地使用权过户手续,而是仅在房屋所有证上进行土地使用年限的标注。如为商品房转让,则在不执行房地合一权属证明的地区还需办理土地
使用权证。买二手房怎么避免在户口迁入上出现问题?

  何先生问:我现在正准备购买一套二手房,会不会在户口迁入上出现问题,请问该怎么避免?

  李律师答:上家卖出房屋、不迁出户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定,户籍归公安部门管辖,故目前法院在审理房屋纠纷中对户口问题不作判决,仅就户口问题起诉的也不予受理。这就使购房者无法通过诉讼解决该类纠纷。

  为避免出现上家不迁出户口的问题,购房者在购买二手房时要加强自我保护。签订好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定上家及其家属户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果,如规定每逾期一天按房款总额的百分之几赔偿下家的损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况,购房者便可以根据合同约定,要求赔偿损失。

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