由分为收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法
又称大量估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，该类方法的关键在于建立评估标准，多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。
土地的评估价格是可以低于基准地价的
根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。
按现行的土地评估办法中也可以看出，土地评估价格受影响的因素很多，与基准地价有联系，但并没有规定其不能低于基准地价。
评估价是指商品的成本或高于成本的评估叫评估价。但市场价有可能甚至可能低于成本价。比方说一个房产的评估成本价是50万，但没有人来购买，那么这个价格就不能叫市场价，但这个房产的成本价是50万没人买，降到30万有人买了，但比成本价赔掉了20万，这个30万的价格就是市场价。市场价格是指有人能够接受购买的商品价格，才能叫市场价，所以说评估价和市场价不能并论。
《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为：
基准地价修正系数法公式＝基准地价×k1×（1＋∑k）×k2
式中：k1——期日修正系数
∑k——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和
k2——年期修正系数
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