农村集体土地，依法收为国有土地的四个步骤及流程。关于农村的拆迁，要把农村的集体土地依法收为国有土地，那么这项规定也是强制性的。把农村的宅基地，耕地等等相关的土地依法收归国有土地的流程，简单来说有四个步骤。
1、报批，地方主管部门要进行报批。
2、审批，国 务院或省级主管部门审批。
3、公告，市、县国土资源主管部门公告。
4、方案，拟定补偿方案。
想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;
3、买房者以后卖房要通过单位同意。
4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。
不能一概而论，具体如下：
1、首先，集体土地转国有，这是政府行为，不是集体可以说了算的。
2、集体土地转为国有土地后，按照当地基准地价范围及级别，以及规划用途，确定用途、基准地价的单价。
国土部门根据该单价，请评估公司进行评估，评估后的价格再一定幅度变化后，作为最后的土地出让金缴纳价格。
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