土地增值税两种计算方法

土地增值税是不受物业的年限限制，只要是豪宅物业有增值便适用此规定，“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”。计算土地增值税，分为无购房发票与有发票两种。

第一种方法为：“无购房发票的按照房管局评估价总额的3％”。

第二种方法为：“有发票的征收方法，其税率为：1.增值额未超过50％的征收增
值额的30％；2.增值额为50％～100％的征收增值额的40％；3.增值额为100％～200％的征收增值额的50％；4.增值额超过扣除项目金额200％以上的征收增值额的60％。”

以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业为例计算，其土地增值税如按照无购房发票的情况交易的话，需缴纳房管局评估价的3％，则为10.5万元。如果按照有购房发票的按累进制征收的话，增值了50万元，税率为30％，减合理费用后，约15万元。