城市土地增值税

土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益而采取的一项税收调节措施。我国于1994年颁布了《土地增值税暂行条例》，之后又出台了《土地增值税暂行条例实施细则》。

按照《条例》的定义：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人，应当按照《条例》的规定缴纳土地增值税。也就是说，作为个人所购房产，如果仅作为居住使用，就不用缴纳土地增值税；只有再转让、经营此房并获得相当标准以上增值收入时，才有必要缴纳土地增值税。

土地增值税的征收采用的是四级超额累进税率。计税的办法是：增值额未超过原购入房产价50％的，税率为增值收入的30％；增值额超过原房产购入价50％，但未超过100％的，税率为增值收入的40％；增值额超过100％，未超过200％的，税率为增值收入的50％；增值额超过200％的，税率为增值收入的60％。