土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
（１）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（２）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（３）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（４）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
１、全国普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2％、3％、4％，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2％执行。
２、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于100％且小于或等于２200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5％。
３、对计算出的预计增加率大于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为８％。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。
４、全国保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。
５、目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法，主要有5％、3％和2％的档次。预征增加税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法，需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。
第一步：计算增值额：房地产转让收入－扣除项目金额；
第二步：计算增值率（目的是与适用税率作比较）：增值额÷扣除项目金额×100％；
第三步：根据土地增值税率表（主要依据上图“级距”部分），选择适用税率和速算扣除系数；
最后一步，就可以计算应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
以上就是找法网小编为大家解答的关于预征土地增值税计税依据是什么问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到对普通住宅、非普通住宅、其他类型的住房的预征率都是不一样的，而对保障房是不予预征的。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。
