在销售出的房屋未办理房产证之前的土地使用税应如何计算

房产税缴纳的时间：<br/> （一）原有房产用于生产经营的自生产经营之月起缴纳；<br/> （二）自行新建房屋用于生产经营的自建成之日次月起缴纳；<br/> （三）委托施工企业建设房屋的自办理验收手续之日次月起缴纳。<br/>

住宅出租土地使用税一般由承租人交纳，出租人已交纳土地使用税的承租人不需要再次交纳，出租人未交纳土地使用税的税务机关有权向承租人征收。住宅出租土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据征收，每平方米年税额最低大城市 0.6元、最高30元。<br/>

城镇土地使用税采用定额税率，具体标准如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 城市规模以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为划分依据。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。 此外，各省、自治区、直辖市人民政府可在规定税额幅度内，根据市政建设情况和经济繁荣程度，确定所辖地区的适用税额幅度。对于经济落后地区，可适当降低土地使用税的适用税额标准，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%。而对于经济发达地区，适用税额标准可适当提高，但需报财政部批准。