土地使用权出让合同包括什么内容？

　　1、土地使用权出让合同包括哪些内容?

　　出让合同应具备以下主要条款：

　　(1)双方当事人的姓名或者名称、地址;

　　(2)出让土地使用权的宗地号、 面积;

　　(3)土地使用年期及起止时间;

　　(4)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;

　　(5)交付土地的时间;

　　(6)规划、市政设计要点;

　　(7)项 目竣工提交验收时间;

　　(8)市政设施配套建设义务;

　　(9)使用相邻土地和道路的限制;

　　(10)建设附属、附加设施的项目及义务;

　　(11)违约责任;

　　(12)当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。

　　2、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更?

　　一般情况下，土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。

　　对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的，应征得土地管理部门的同意。土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同，重新调整土地使用权出让金标准，并按有关规定办理变更登记。