宅基地使用权纠纷处理
更新时间：2019-07-31 03:34
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导读：
咨询，一宅基地是六七十年代划分的使用权了，到现在引起了纠纷，请问在处理宅基地使用权纠纷时应该注意哪些事项?中顾网律师解答：宅基地使用权有广义和狭义两种概念。广义的宅基地使用权包括城镇宅基地使用权和农村宅基地使用权。狭义的宅基地使用权仅指农村宅基地使
咨询，一宅基地是六七十年代划分的使用权了，到现在引起了纠纷，请问在处理宅基地使用权纠纷时应该注意哪些事项?
找法网律师解答：
宅基地使用权有广义和狭义两种概念。广义的宅基地使用权包括城镇宅基地使用权和农村宅基地使用权。狭义的宅基地使用权仅指农村宅基地使用权。从目前情况来看，城镇宅基地使用权作为历史遗留问题，现实中已经非常少见。所以《物权法》规定的宅基地使用权只是针对农村的宅基地使用权，即是农村居民因建造自有房屋而对集体所有土地的占有、使用的权利。
宅基地使用权纠纷主要包括以下几种：宅基地使用权转让纠纷、宅基地使用权使用纠纷、宅基地使用权侵权纠纷、宅基地使用权继承纠纷、宅基地使用权消灭纠纷。
实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定，土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷，应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地，集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。3、宅基地使用权随房屋转移的原则。4、尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。5、促进经济发展，维护社会稳定的原则。
相关法律知识：
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
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宅基地使用权转让纠纷
法律分析：宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
宅基地使用权纠纷诉讼程序是什么？
宅基地纠纷打官司就是争议一方向法院起诉。起诉需要满足以下条件：
1. 原告是宅基地纠纷直接的厉害关系人；
2. 被告是明确的；
3. 原告对于起诉的请求和事实明确；
4. 原告起诉被告符合法律所规定的管辖法院。
起诉必须符合下列条件：
1. 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2. 有明确的被告；
3. 有具体的诉讼请求和事实、理由；
4. 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
对宅基地使用权纠纷的诉讼程序是怎样的？
房产纠纷的起诉程序如下：
1. 当事人携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案。
2. 法院通知双方受理案件。
3. 当事人备好证据资料。
4. 法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间。
5. 开庭当日，当事人需带齐资料到庭进行辩论和质证。
此外，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。如果书写起诉状确有困难，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。人民法院在受理案件后，会向当事人告知有关的诉讼权利义务。
