土地承包经营权流转方式的规范分析

更新时间:2019-07-31 18:24
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导读:
【摘要】四荒土地承包经营权流转方式的规范设计,关涉四荒土地的开发与治理、农村土地承包当事人合法权益的保护、农业、农村经济的持续发展。本文以四荒土地承包经营权流转方式的现行法规范为研究对象,从纷繁复杂的相关现行法律、法规、司法解释以及中央政策入手,梳
【摘要】四荒土地承包经营权流转方式的规范设计,关涉四荒土地的开发与治理、农村土地承包当事人合法权益的保护、农业、农村经济的持续发展。本文以四荒土地承包经营权流转方式的现行法规范为研究对象,从纷繁复杂的相关现行法律、法规、司法解释以及中央政策入手,梳

  【摘要】“四荒”土地承包经营权流转方式的规范设计,关涉“四荒”土地的开发与治理、农村土地承包当事人合法权益的保护、农业、农村经济的持续发展。本文以“四荒”土地承包经营权流转方式的现行法规范为研究对象,从纷繁复杂的相关现行法律、法规、司法解释以及中央政策入手,梳理出“四荒”土地承包经营权流转方式的规范内容,并对前述规范内容的立法旨趣与理论基础予以探寻和明晰。而后从立法模式、规范设计的可操作性以及规范设计的开放性三个视角对前述规范内容的局限性展开检讨。最后以“效率优先、兼顾公平”这一“四荒”土地承包经营权流转方式应然的立法价值取向为依据,整理出克服现行规范设计局限性的基本思路——“放开流转方式的种类限制,同时设置各种流转方式适用的前提条件与程序性要求”,并因循此基本思路提出了改进现行规范设计的具体方案。

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  【正文】

  从我国《物权法》、《农村土地承包法》等法律法规的规定上看,“四荒”土地承包经营权的流转是从广义上理解的,即不仅包括狭义上讲的承包经营权人将承包经营权处分给他人享有,自己不再享有原土地承包经营权的行为;还包括承包经营权人通过一定的方式赋予他人行使土地承包经营权或行使土地承包经营权中的某些权能,而承包经营权人并不丧失土地承包经营权的情形。[1] “四荒”土地承包经营权的流转存在一级市场的流转和二级市场的流转两种类型,前者是指土地所有者与土地承包经营者之间的关系,实践中体现为“四荒”土地使用权的拍卖行为;后者是指承包经营权人在承包期限内依法将土地承包经营权再转让给第三者的交易关系。本文对“四荒”土地承包经营权流转方式的探讨范围,将以二级市场中广义上的“四荒”土地承包经营权流转为限。

  一、相关现行法规范之梳理

  在我国,土地承包经营权的产生和发展有着复杂的历史背景和现实原因,经历了萌芽、创立、发展、完善到物权法确认等阶段,是我国农村土地制度历史变革的必然产物。[2]以《农村土地承包法》的实施为分界点,之前主要是依靠政策,之后主要是依据法律、法规、司法解释来调整农村土地承包关系,确认和保护土地使用权农业大学学报(社会科学版),2001,(4)。 [page]

  [15]胡吕银。土地承包经营权的物权法分析[M].上海:复旦大学出版,2004,157. [16]蒋月等。农村土地承包法实施研究[M].北京:法律出版社,2006,79

王春孟

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如何严谨规范地撰写农村土地承包经营权委托流转协议
撰写流转协议时,应包含以下要点: 1. 明确双方信息; 2. 详细描述流转土地; 3. 规定流转期限和起止时间; 4. 确定流转价款与支付方式; 5. 列出双方权利义务; 6. 设定违约责任。
土地承包经营权的流转方式
土地承包经营权流转的方式和用途包括:出租(转包)、互换、转让、入股。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包土地且依法登记取得权属证书的,可以依法采取抵押或者其他方式流转土地经营权。 承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。 土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。 经承包方书面同意,并向本集体经济组织备案,受让方可以再流转土地经营权。
农村土地承包经营权流转的原则及方式有什么
**法律分析**: 农村土地承包经营权的流转,引起了社会的广泛关注及讨论。土地承包经营权流转制度是我国农村土地制度的重要内容。实行土地承包经营权的健康有序流转,对优化配置农村土地资源、稳定和发展农村经济,推进我国农业现代化进程,具有重要的现实意义。 本文在分析农村土地承包经营权的概念及特征的基础上,揭示了我国农村承包经营权流转所面临的制度缺陷及现实问题,并对如何完善我国土地承包经营权制度提出了一些对策和建议。 **法律依据**:承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
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