未取得土地使用权的房子能否购买

　　开发商必须取得国有土地使用权才能销售商品房

　　读者咨询：

　　在某公司工作的张先生电话咨询，他在远郊看好一户现房，该房依山傍水价格便宜，在谈购房合同时，开发商拿不出土地使用权证书。经过这位先生了解，该开发项目是当地乡政府开发的，没有办理土地审批手续，也就更谈不上有土地使用权证书了，这位先生还想买这户房，问律师能不能买。

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　　律师回答：

　　这户房绝对不能买，按照有关规定，该开发商在没有取得该宗土地使用权之前不允许销售。《中华人民共和国土地管理法》第43条规定：“任何单位和个人进行建设，必须使用国有土地。”《中华人民共和国商品房买卖合同费少交，甚至不交，有的干脆就不办土地审批手续，由于其降低了开发成本，以低于同一地段的价格销售，而购房人有时只看到价格便宜一面，没有看到其购房风险，最终受害的还是购房人。