购房人所买的商品房面积是由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分则是直接为居住服务的公共空间，这部分空间分摊到每套房中，由买方共摊，这就是公摊面积。
公摊面积指哪些公摊面积由以下两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
需要注意的是，仓库、机动车库、非机动车库、车道以及售房单位自营、自用的房屋是不应计入公摊面积的。商品房公摊系数的计算建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。
然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些，一般来说要超过20%。
（一）房屋拆迁的纷争隶属民事纷争，通常应该当事人之间先沟通商量解决，商量不成的，能够请第三人调解或者发起仲裁，如果以上都无效，还能够请律师代为诉讼。
（二）民事纷争：
1，又称民事争议，是法律纷争和社会纷争的一种。所谓民事纷争，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纷争（可处罚性的）。
2，民事纷争作为法律纷争的一种，通常来说，是因为违背了民事法律规范而惹起的。民事主体违背了民事法律义务规范而侵害了他人的民事权利，由此而产生以民事权利义务为内容的民事争议。
3，总的来讲，民事纷争就是处置平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违背这一概念的做法就会惹起民事纷争。
4，发生了民事纷争，当事人能够请求人民调解委员会、有关单位、有关行政部门进行调解，也能够依法向仲裁组织申请仲裁，或者向人民法院提起民事诉讼。
5，人民调解委员会是在基层人民政府和基层人民法院指导下，调解民间纷争的组织。人民调解委员会依照法律限定，根据自愿原则进行调解。当事人对调解达到的协议应当履行不愿调解、调解不成或者后悔的，能够向人民法院诉讼。
从广义上讲，所谓违章建筑就是违反城乡规划，没有取得建设工程规划许可证进行建设的行为，也就是说只要你没有取得《建设工程规划许可证》就是违章建筑。从狭义上见，在处理违章建筑的时候，又分为两种情况：
一是虽然没有取得《建设工程规划许可证》，但是不影响规划，比方说在自己家院子里加盖房屋，特别是二层，或者说翻建房屋，法律规定这些行为都要取得《建设工程规划许可证》，但是这些建设行为仅仅是违反了管理性的规定，城乡规划法规定作出罚款处理即可。
另外一种情况是严重违反规划，不能采取补救措施的，比如在公路上盖房子，没有办法采取补救措施了，那就要拆除，并且是非拆除不可。在这种情况下就不予补偿。
以上就是关于动迁公摊系数是什么的相关内容，每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。如果您对上述内容仍有疑问，可以咨询找法网专业律师。
