国有土地如何买卖

　　国有土地是不可以买卖的，但可以依法将使用权进行转让，或将使用权抵押给银行，因为国有土地的产权属于国家，所以购买者只拥有使用权，而且该使用权还有间限定，一般是40到70年之间，转让或抵押时，必须确保土地在产权年限内，且该使用权是通过合法途径取得的。

　　1、注意合同形式：国有土地转让的时候，双方当事人必须到场，然后经友好协商，明确双方的权利和义务，签署土地转让合同，注意土地转让之后，相应的权利和义务也会一起转让。

　　2、注意接受审查：双方在签署土地转让合同之前，都需要进行相应的审查，包括转让主体资格审查、转让方的资信审查等等，注意土地转让时，必须提供管理部门同意转让的证明。

　　3、注意转让价格：为确保上方的权益不受侵害，在确定土地转让之前，需要先委托专业的评估机构进行评估，如果转让价格远低于市场价，政府部门享有优先购买的权利。

　　4、注意转让担保：受让方在确认转让之前，必须提前了解该土地是否合法，是否具备转让资格等等，建议先到国土局调查清楚，注意正在抵押或正被调查的土地，千万不能要。

　　集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。

　　1、《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。

　　2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定：“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于国有土地如何买卖的相关内容。国家对于土地的管理比较严格，一般情况下我们都只拥有土地的使用权，其实这个就足够了，而且土地的使用权也是可以流转的，不过在流转的时候需要缴纳一些税款。