团体土地改为国有土地按法则要求还需经过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格一点，处理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有亦或是团体，和你企业的性质是不搭边的业务，一般状况下团体企业改制的过程，改制文件中对土地的处置应该有比较清晰的方法。
《城市房地产处理法》要求：“城市规划区内的团体的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的运用权方可有偿出让。”团体土地证书作为零资产相同可以和房产在同有典当的。
国土资源部《投标拍卖挂牌出让国有土地运用权要求》要求投标、拍卖或挂牌出让国有土地运用权应当遵循透露、公平、公正和诚实信用的准则。要求商业、旅行、娱乐和商品住所等各种运营用房，有必要以投标、拍卖或挂牌方法出让;要求前款要求以外用处的土地的供区域案发布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当选用投标、拍卖或挂牌方法出让。
团体土地证怎样换成国有土地证，一般的程序是：团体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。但国有土地补办出让，触及许多很严肃的方针，假如是房地产用地，还要进入销售透露招拍挂，其他用处的可以直接补办出让手续。
团体土地转国有土地需求的手续和流程：土地运用权流通注册恳求书; 原土地运用权证原件; 地上修建物权属证件复印件或证明材料(核对原件); 恳求注册人身份证复印件(核对原件); 征地协议书(县征地事务所与土地者签定); 土地评价报告及存案表(有资质的地产评价组织处理);土地出让合同(县国土资源局与土地受让方签定);土地出让金交纳凭据;契税交纳凭据或减批阅件;触及转让的需提交地上建造物转让契约复印件(核对原件);其他需供给的材料，需和对方商洽，见中华公民共和国土地处理法。
不动产注册新政施行后，对房地产销售构成了很大影响，过渡性方针出台对他们来说简直是翘首以盼。不动产注册过渡性方针执行下来，易手房销售可能会有一波上升，销量和价格都将会显示上涨。关于购房者而言，此前不动产注册新政的首要影响就是借款的发放，新政施行前，处理一个房产销售单子一般需求一周的过程，而新政施行后，全部手续办完至少需求45个业务日。不难看出，不动产注册施行后，房产销售能效也遇到影响。
自从不动产方针出台后，处理不动产证要至少30个业务日，银行拿到不动产证再去恳求典当，又需求30个业务日，这样典当借款的周期就长达2至3个月，关于银行而言，如此长的周期危险是很大的，假定在此2、3个月期间法院查封了对方的产业怎样办?因为不动产方针刚起步，相关规章准则还没有理顺，各个产权处的要求和做法有所不同，这也给银行事务开展添加了非常大的难度和繁琐的手续。对银行方面的影响首要表现在过程和能效，曾经可能2周完结的借款事务，现在需求一个月可能完结，首要是因为客户处理不动产证需求较长过程。至于借款发放量是否遇到影响，该人士坦言，影响并不大。现在的状况是，还需客户可以处理典当注册，银行方面就能放款。据介绍，客户要借款，需求在不动产中心取得他权证，并将他权证典当在银行。
而“双证合一”之后，权证处理需求客户向不动产注册中心供给房产证、土地证“双证”，因而“缺证”房产的借款会遇到影响。依据其地点银行的事例来看，即便不动产注册施行，现已处理了借款的客户也不必忧虑，借款会正常发放，不会遇到影响。但需求留意的是，受新政影响，假如免除借款合同，比方结清借款、转让销售等，两证不齐的就要换新证“不动产产权证”可能再次借款。
个人持有国有土地证的房子可以买卖
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。
2015年3月起，全国停办旧证，统一发放不动产权证书。
以上就是关于国有土地证什么意思的相关内容，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。如果您对上述内容仍有疑问，可以咨询找法网专业律师。
