出租方： 承租方 ： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。第一条 租赁房屋的位置与用途房屋座落 市 路 号、面积 用途 第二条 租赁期限租赁期共 年零 月，出租方从 年 月 日起将出租房屋交付承租方使用，至 年 月 日收回。第三条 租金和租金的交纳期限出租房屋月租金 元。承租方需缴纳房屋押金 元，签定合同时缴纳 元，余款在 年 月 日前交清。付款方式为每月缴纳租金一次，先交租金后使用，并且于每月的5号前缴纳。第四条 租赁期间房屋修缮出租方有义务对房屋进行修缮，以保证承租方的正常使用。第五条 出租方和承租方的变更1．在租赁期间，出租方如将出租房屋所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者继续有效。在同等条件下承租方有优先购买权。2．承租方将租用房屋转让给第三方承租使用，必须事先征得出租方的同意并重新签定房屋租赁合同。3．合同届满，租赁双方及时办理清结。承租方如需继续承租，应提前 个月与出租方协商续租事宜，原承租方在同等条件下，享有续租优先权。第六条 双方的权利与义务1．承租方必须遵守国家法律、法规、政策规定，合法经营。承租方对自己经营中发生的责任独立承担，出租方不承担任何责任。2．在租赁期间所发生的水、电、卫生等各种费用均由承租方自行承担。3．承租方不得擅自改变房屋结构，若确因经营需要进行装修改变，需经出租方同意后方可进行，且所发生的一切费用由承租方承担。4．若一方提出变更或解除合同，需提前 个月以书面形式通知对方，经协商一致后方可进行。第七条 合同终止承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋；1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；第八条 违约责任1．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，还应按月租金的 %支付违约金。承租方逾期交付租金超过 个月的，出租方有权解除合同； 2．承租方擅自将房屋转让给第三方承租使用，出租方有权终止本合同，承租方并需给付出租方违约金 元。3．承租方擅自改变房屋结构，造成承租房屋毁坏的，应负赔偿责任；承租方并需给付出租方违约金 元。4．承租方擅自终止合同，应支付赔偿出租方的经济损失，第九条 免责条件1．租赁期间房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任；2．租赁期间，如因市政建设拆迁，该合同自行解除，双方均不承担责任。第十条 争议的解决方式因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向出租方所在地人民法院起诉。第十一条其它约定事项 第十二条本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式肆份，合同双方各执贰份 出租方（章）： 承租方（章） 单位地址： 单位地址： 出租方代表： 承租方代表：[page]
