不少购房者在买二手房时，对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。经常有置业者提出这样的疑问：房屋面积究竟该如何计算?买房时在这方面应该注意哪些问题?
套内建筑面积≠使用面积
套内面积绝非使用面积。根据有关规定，套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积就是套内房屋使用空间的面积，套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，而套内阳台建筑面积都是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。其中封闭的阳台按水平投影的全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
具体说，套内墙体面积还有共用墙、非共用墙两种。各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
专家表示，完整理解按套内建筑面积买房和过去按建筑面积买房一样，仅仅是一种计算单价和处理面积误差的方法，绝不代表按套内建筑面积计价，买房人就没有购买公摊面积。购房者除了在签订购房合同时把合同中关于公摊面积的约定应注意以下问题。
按套内面积买房有学问
1.由于套内建筑面积含套内墙体面积，所以同一座楼，买相同的套内建筑面积也不一定能买到相同的套内使用面积。一般说来，尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体面积厚，上层的墙体面积薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的;同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。
2.按规定有些面积是不可以计算的，买房人买房时最好问清楚。如：“飘窗”算进了套内建筑面积多少?
整体计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积总和。(记者黄露)
