如今，许多二手房交易中，经常见到采用“到手价”的方式。采用“到手价”的卖家意图是显而易见的，就是希望能够通过这种方式来嫁接各种税费，对于卖家而言，如果对于这种方式了解不多，则容易掉入“到手价”中的陷阱，在不知不觉之间吃了“哑巴亏”。
“到手价”是什么呢?
在二手房交易的过程中，买卖双方均需要按照国家规定缴纳相关费用，买方需要缴纳的费用有印花税、契税、交易手续费、工本费等，若需要办理银行按揭，买方还需要交公证费、抵押登记代办费、评估费等。卖方需要缴纳的费用有印花税等，若不符合一定的条件，卖方还有可能要营业税、个人所得税等。“到手价”是针对卖方而言的，指不包括交易中产生的各项税费(有的也不包括中介费)的卖方实际拿到的价格。在“到手价”情况下，买方承担了本应由卖方支付的各项税费。
也就是说，如果约定“到手价”，那么买方的购房成本=合同成交价+买方承担的各项税费+卖方承担的各项税费+买方承担的中介费+卖方承担的中介费，相应的，卖方所得款项=到手价。如果约定“成交价”，那么，买方的购房成本=合同成交价+买方承担的各项税费+买方承担的中介费。相应的，卖方所得款项=合同成交价—卖方承担的各项税费—卖方承担的中介费。
购买二手房应该如何注意避免“到手价”的风险呢?
目前在二手房市场交易中，采取“到手价”的方式占绝大多数。对卖方来说，确定“到手价”的好处显而易见：卖方可以对卖房后得到的实际款项一目了然。如果约定的是“成交价”，那卖方还要将成交价扣除各项税费等成本后，才能算出最终拿到多少钱。对于买方来说，“到手价”却增加了不少的风险。业内人士介绍说，以“到手价”的方式交易，买方通常会产生以下一些风险：税收政策调整，买方的购房成本增加;对退税约定不明;对税收计算错误，买方购房成本增加;买卖双方因“到手价”或“成交价”约定不清，产生纠纷;被中介吃了差价等等。
买卖双方在合同中应该明确对二手房的价格进行约定，对于“到手价”中会包含的费用有哪些，不包含的费用又有哪些需要标明，避免更多的风险出现。除此之外，买卖双方，还可以通过补充约定的方式规避风险。比如约定“购房人承担税费限于多少元，超过上述税费的按照法律规定承担，或者由双方平均分担”;“如合同约定的房价不能通过，从而需要增加税费的，增加的税费按照法律规定承担，或者双方平均分担”等。
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