建筑面积和使用面积差多少
更新时间：2022-05-13 10:20
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导读：
建筑面积和使用面积差20%到25%之间。当事人去购买房屋的时候，一般会先询问房屋的面积、公摊的面积以及能使用的面积，并且会去实地观察再决定是否购买房屋。决定购买房屋时，是需要双方签订购房合同的，合同内有约定需要支付定金的，是需要履行的。
一、建筑面积和使用面积差多少
一般使用面积比建筑面积小20%到25%之间，具体的情况和公摊的面积负相关。
一般来说多层的使用面积与建筑面积的比值要比高层的高。
建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在80%左右，建筑面积和使用面积大概相差20%。
高层得房率大概在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%。因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，公摊面积更大，所以得房率比较低。
用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是110平米，如果是多层使用面积90平米左右，如果是高层使用面积就会变为82平米左右。
二、建筑面积计算规则
房屋建筑面积、使用面积等都与购房者息息相关，对于房屋建筑面积的概念和计算方式等信息购房者需要有一定的了解。房屋建筑面积，房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
建筑面积计算规则有以下一般规定，房屋建筑计算面积时，需要注意的是：房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑；房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算；房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0．00m以上计算；房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
三、建筑面积和使用面积有什么区别
（一）套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
（二）使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
（三）建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
以上就是找法网小编整理的关于建筑面积和使用面积差多少的相关内容。一般使用面积比建筑面积小20%到25%之间,具体的情况和公摊的面积负相关。如果使用面积远远小于建筑面积的是可以跟开发商进行协商的。若您还有其余疑问，欢迎咨询找法网律师。
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何谓建筑面积与使用面积之区别？
建筑面积与使用面积差异处理：1.误差在3%以内，通常据实结算。2.误差超过3%，买家可选退房，开发商需退款付息。3.不退房时，根据误差比例，部分房价由买家补足或开发商承担。4.规划设计变更造成的面积差异，可签署补充协议。
如何区分分摊土地使用权面积和分摊建筑面积
分摊土地使用权面积与分摊面积的区别：
1. 分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。
2. 分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。
计算方法：
1. 房屋分摊土地使用权面积的计算公式为：房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。
2. 分摊面积的计算公式为：分摊系数×各套内建筑面积。其中，分摊系数等于要分摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和。
土地使用面积包括以下方面：
1. 占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
2. 建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。
3. 居住面积，指室内居住面积。
此外，在分摊面积时，还可以考虑土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用的影响，将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中，以使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。
使用面积和建筑面积如何计算?
法律分析:
1. 建筑占地面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是表示建筑物规模大小的经济指标。它包括使用面积、辅助面积和结构面积。
2. 建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积，包括室外工程如绿化、道路、停车场等的面积，其形状和大小由建筑红线控制。
3. 总建筑面积指所建造的建筑面积总和，包括走廊和有顶的室外空间。在住宅建筑中，使用面积指房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。计算住宅的技术经济指标时，需遵循特定规定，如各功能空间使用面积应等于其墙体内表面所围合的水平投影面积，套内使用面积应为各功能空间使用面积之和等。同时，阳台面积应按其结构底板投影净面积的一半计算，住宅楼总建筑面积则为全楼各套型总建筑面积之和。
