商铺转租协议只需要第三人、承租人、出租人签订即可，如在租赁期限内允许转租，承租人才有转租权和收益权。如果合同中没有注明可以转租的许可，则承租人没有出租该商铺的权利的，出租人有权利单方面终止合同，至于损失，承租人自行承担。而且在法律上，二房东是不受法律保护的。
1、公证并不是转租协议生效的要件，只要当事人签订合法有效的转租协议即可．但提醒你注意一点的是，很多地方有规定，租赁合同需要送相关部门（房地部门）备案。
2、商铺转租当事人必须签订书面合同。合同中应包括如下方面的主要条款：出租商铺的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；
1、签约方式，在合同法上大致有两种情况：
（1）你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也即转租方，而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要房主的同意；
（2）你直接和房主签约，那么你和房主直接成立合同关系，现在房子住的人将推出租赁关系，这种情况也即你顶替了现在房子住的人。也可以勉强理解为合同法上的债权债务转让。这种情况同样需要房主同意；
2、简要说一下第二种为什么比第一种更加有优势：
（1）如果用第一种，那你和房主之间没有合同关系，你不能直接和房主对话；
（2）如果用第一种，存在一个二房东，万一房主和二房东起了纠纷，那么很容易影响到你居住；
（3）如果用第一种，你的租金是要交给二房东的，二房东再把租金交给房主，中间倒了一手，万一二房东收了你的租金然后不交租金给房主或者直接跑路，那房主会把你赶出来，你还损失了已交的租金。
《合同法》
第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五条
在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，商铺转租协议是需要商铺出租人、承租人、第三方签订的，公证的话并不是一定要的，可以根据自身情况来。以上就是找法网小编整理的有关商铺转租协议需要哪些人签订，要公证吗的相关内容，希望能为您提供帮助。
