若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，赔偿损失。
二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方（现实中习惯称为“二房东”）未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效；虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。
房屋转租流程：
１、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
２、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
３、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
４、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式并要求出租方提供租金收据；
５、应对能否转租做出约定；
６、要明确违约责任和违约的补偿标准；
７、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
８、应对提终止合约情况做出约定。
网友：哪些房屋是不能转租？
律师：（１）承租人拖欠租金的；
（２）承租人在承租房屋内擅自搭建的；
（３）预租的商品房。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
（４）不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
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