房屋可以转租的条件是什么：
1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失；
2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订；
3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；
4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外；
5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
房屋转租或分租的注意事项有哪些
1、承租人转租或分租房屋是否合法
根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承担人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由此可知，承租人在租赁期间内确实需要将承租房屋的全部或部分转租给他人，但是必须得征得出租人的同意，也就是说，承租人是否有权将承租的房屋转租，取决于是否取得房东的同意。即只要取得了房东的同意，承租人转租或分租是合法的；未征得房东同意擅自转租房屋的，是不合法的。
2、承租人转租或分租房屋的效力
未经出租人同意
承租人未经出租人同意擅自转租房屋的行为无效的，即承租人与第三人之间的租赁关系自始不存在原出租人，承租人依然不变，这种情况下出租人也可以解除合同，收回房屋。因为承租人擅自转租给元出租人造成损失的，承租人应当向出租人承担赔偿责任，如果出租人没有尽到审核义务的也应负部分责任。
经出租人同意
承租人在经过出租人同意后转租房屋的，是合法行为，第三人可以取得租赁房屋的使用和收益权。转租期间房屋遭到损失的，转租人应当向原出租人承担赔偿责任。
3、房屋转租或分租的注意事项：
（1）房屋转租时必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要**登记备案手续；
（2）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；
（3）转租期间，元租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
通过上文找法网小编为您详细介绍的房屋转租或分租的注意事项有哪些，我们可以知道房屋转租或者分组我们要明确是否合法，这个是有前提条件的。未经出租人同意和已经经过出租人同意后的效果也不一样。如果您还有其他的法律问题欢迎咨询找法网律师。
