房屋转租的税费如何收取?

更新时间:2016-01-25 14:28 找法网官方整理
导读:
我国法律规定,承租人经过出租人同意,可以将房屋转租给第三人。转租房屋如何确定房产税纳税义务人?房屋转租的税费如何收取?找法网小编为您解答!

合同

  1、房屋转租要满足什么条件?

  《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  2、转租房屋如何确定房产税纳税义务人?

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

  前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税人。

  3、房屋转租的税费如何收取?

  根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定,现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下:

  (1)个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

  (2)取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。

  (3)《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为:

  ①财产租赁过程中缴纳的税费;

  ②向出租方支付的租金;

  ③由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

  ④税法规定的费用扣除标准。

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