转租房屋需要注意哪些方面的问题
更新时间：2015-06-19 11:00
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导读：
店铺本来是某个政府部门的，现在的使用者租赁以后效益不好，想转租给别人。我转租需要他提供哪些方面的材料?我应该注意什么?我和政府部门需要接触和办手续吗?找法网小编为您详细解答。
找法网网友咨询：
店铺本来是某个政府部门的，现在的使用者租赁以后效益不好，想转租给别人。我转租需要他提供哪些方面的材料?我应该注意什么?我和政府部门需要接触和办手续吗?
天津和平区李东升律师回复：
房屋租赁是产权人与承租人之间就房屋的租赁所达成的协议，你要承租的店铺本来是某个政府部门的，原来的使用者租赁想转租给别人，必须要征得政府部门的同意，你不需要他提供哪些方面的材料，你应当与政府部门直接接触，办理房屋租赁合同。
知识拓展：
不得转租的情形：
一是承租人拖欠租金的;
二是承租人在承租房屋内擅自搭建的。
为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
房屋转租要注意的问题：
(1)非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
(2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
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在租房过程中需要注意的事项
租房需谨慎，应注意：
1. 确认房屋产权及租赁详情，确保租赁过程合法合规。
2. 租期超过6个月时，务必进行书面签约，以保障双方权益。
3. 在租赁合同中，附加条款必须明确，避免未来出现误解或纠纷。
若遇到租赁纠纷，可依据相关法律法规进行维权。
签租房合同时要注意哪些细节，怎么规定
签租房合同时要注意以下细节：
1. 注意出租方出租的合法性，确保租赁行为合法合规。
2. 承租房屋的定义和描述需准确，明确房屋的交付状态，确保双方对房屋状况有共同理解。
3. 租金相关费用应明确包涵的内容、收费标准和付款方式，避免后续产生争议。
4. 出租人和承租人的权利和义务需清晰界定，确保双方权益得到保障。
5. 房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件应明确，以便双方按约定操作。
6. 对不可抗力与合同终止的约定应详尽，确保在意外情况下双方权益得到妥善处理。
7. 双方争议的解决方式需明确，以便在发生纠纷时能够迅速找到解决途径。
买房需要注意什么细节？
买房子需要注意看的手续：
1. 房地产开发企业是否具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2. 房屋是否拥有土地使用权证书、建设规划许可证等必要证件。
3. 房屋是否已经通过竣工验收。
4. 房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。
5. 房屋的物业管理方案是否已落实。
商品房现售需符合以下条件：
1. 房地产开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。
3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4. 房屋已通过竣工验收。
5. 拆迁安置工作已落实。
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施需具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也需具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。
7. 物业管理方案已落实。
