据了解，当房屋交易时办理了银行按揭贷款等抵押登记，房管局会对房子的抵押情况进行资料备案，在业主未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。
而当业主在全部还清贷款后，才会收到银行发还的房地产证、他项权利登记证、涂销抵押证明等证件资料，业主就可以带齐这些资料前往房管局进行涂销抵押登记。只有在完成房管局的抵押登记涂销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。所以，温先生在交易开始时被房管局制止，就是这样的原因。
还清贷款应尽早涂销抵押
据亿达按揭有关人士指出，由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清房贷后不到房管局涂销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为保险起见，按揭专家建议在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去涂销抵押登记，否则风险较大。
此次，按揭专家又特别提醒广大市民，为减低购房风险，在购买二手房之前，最好还是要到房管局查册，确定所购买的二手房是“身家清白”的无抵揭房才可购买。
办理抵押涂销无需交费，也无时间限制
据记者了解，目前市民对房子的抵押证明进行涂销，除了海珠区和荔湾区的业主可到区房管局办理外，市区内其他各区的业主均要到广州市房管局交易中心办理。另外，办理此项手续无需交费，也无时间限制，因此即使多年前已经还清贷款而又未涂销抵押登记的，也可以到房管局办理。
而在办理涂销抵押证明时，房管局收取的相关文件资料包括：房地产他项权利登记申请书原件、房地产证原件、业主身份证明复印件、涂销抵押证明原件等。另据了解，在市局办理时，持房地产证和购房合同的涂销抵押需1个工作日;而在建工程和土地使用权的涂销抵押需3个工作日，而区房管局办理则需时稍长。
