咨询者问：我看中一套房子，但是卖家从未出面，是由其亲戚代为出售，请问陈律师：我要是与代售者签订买卖合同是否有效？我的利益是否有保障？
陈志群律师答复如下：
二手房买卖过程中，卖家因为各种原因不能亲自出面，而委托他人代为出售的情况很常见。一般来说，卖家代理人应当出具经过公证机关公证的《授权委托书》，买方应当仔细查验《公证书》的真伪。最直接的查询方式是拨打公证处的电话，直接验证公证书的真伪。如果公证的委托书真实，买方一般可以放心交易。即使授权有瑕疵，但依照我国《合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”之规定，交易行为往往会被认定有效，因此，总体而言，如果代售者持有公证过的委托书，那么你的交易风险较小。
