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天津房地产估价期应为多长时间?
更新时间:2012-12-11 22:00
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导读:
有关人士认为,房地产价格是在一定状态条件下于某一时间点的价格,这一时间点用房地产价格方面的术语来讲叫期日、时点或基准日。房地产评估价格时点被称为估价期日、估价时点或估价基准日。估价期日不同于估价日期。估价日期是一段时间,是指自接受委托之日起至完成评
有关人士认为,
房地产
价格是在一定状态条件下于某一时间点的价格,这一时间点用房地产价格方面的术语来讲叫期日、时点或基准日。房地产评估价格时点被称为估价期日、估价时点或估价基准日。 估价期日不同于估价日期。估价日期是一段时间,是指自接受委托之日起至完成评估报告止这一段时间。通常估价期日会介于日期之内的某一天,或靠近估价日期的某一天。对于当前估价期日,一般要求离估价日的实施时间越近越好。比如,用于
股票
上市、
银行
抵押贷款
等的
房地产估价
期日离股票上市日或办理抵押贷款之日越近越好,如我国国家证监委就规定估价期日不超过半年,香港要求不超过三个月。所以,有些估价报告书说明其有效期为半年,就是指使用估价报告的时间离估价期日不超过半年。顺便指出,用估价报告的有效期来说明上述问题的表述不准确,估价报告一旦签发、盖章就应有效,不应超出半年就将报告书失效。 业内人士认为,估价期日不宜设定在将来,尤其是不能设在一二年甚至更长的将来。主要有两个原因:一是房地产市场是变化的,其价格也是变化的,对未来房地产市场价格的准确预测是极其困难的,任何人都不能断言自己预测的准确性;其次,房地产的估价是客观实在的,来不得半点虚假。该评估对象必须是客观存在的,是现实存在的,即使是当前存在,也不能说将来一定存在。
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拓展阅读
天津哪些房地产需要评估?
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