注意购房合同中的两条重要条款

　　这一纸购房合同中，有两大条款是致命的：

　　第九条的交房标准问题，以前的老合同要求是以竣工验收备案证为准，而如今变成了绿化、消防等七八条内容。表面上看，合同更细化了，实质上更不利于购房者。七八条没有一条说以什么证为准，一旦购房者与开发商在延期交房的问题上发生纠纷，法院审理案件时，则没有依据。以前，法院审理类似的案件只看竣工备案证。如今，法官不知道看啥，而开发商却可以拿出一大叠的文书。建议相关部门请法律专家明确交房标准。

　　第十五条关于产权登记的约定中，开发商会让购房者选1退房，或选2不退房，或者开发商增加3“如遇政府部门原因，致产权登记不能备案，则出卖人责任免除”，其实，这3条都不利于购房者。事实上，开发商作为卖方，不能免除为购房者办理“大证”的义务。

　　建议修改为，“出卖人应当在房屋交付使用之日起90日内办理房地产初始登记。逾期未办理的，从房屋交付后第九十一天起，出卖人按照买受人已付房款的万分之*支付违约金，直至其完成房地产初始登记为止。逾期一年以上的，买受人有权提出退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起**日内将买受人已付房款退换给买受人，并赔偿买受人经济损失（包括装修损失及因房价上涨造成的差价损失。”

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