什么情况下可以退房和要求赔偿损失?

购买房产可退房的情形多样。协商退房需双方达成一致；逾期交房需超过约定期限；质量问题指不符合约定且不能修复；无法取得产权证因开发商过错。具体操作需根据合同条款和实际情况，选择最合适的退房方式。

交房不满意，有权退房。协商一致可直接解除；逾期交房、质量问题等违约情形，可依法解除。注意保留证据，及时通知对方，并通过法律途径维权。

收房发现以下情况，可以要求退房： 1、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房； 2、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%； 3、不能或不能按期办理产权过户等。 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。