交房时开发商有备案表对收房人有哪些好处？

交房最关键的是收房人要关心法律上赋予了哪些权利，合同上约定了哪些权利。、首先要关心的是发展商有没有取得竣工验收备案。

备案表能保证什么？

备案表能保证所收的房经过消防等部门验收同意交付使用，还有备案表要牵扯到监理等单位盖章，监理单位如果瞎写同意备案，将来出现事故，它的责任也是很大的。发展商自己填的备案表没错，但一定要有关政府部门盖章同意他备案才行，如果仅是发展商写的，只有工程、监理添的内容，而没有政府部门同意备案的章是不能算发展商完成了备案。

交房时能拿到备案表的另一个好处，那就是房产证不会因为竣工备案问题而拖延。

面积的测绘中的问题

合同当中往往有一个面积误差的处理约定，如果正负误差超过百分之三，业主有一个可以选择退房的权利。发展商可以说业主先收，收了以后等到办产权证再把误差的钱还给业主，但是，如果业主实际入住了，将来再提出退房会很难办。