二手房交易税费怎么算
更新时间：2012-12-11 21:32
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导读：
问题：目前二手房交易税费各项目是什么?回复：目前二手房交易所交税费的最新标准。具体如下：营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年(含5年)免征营业税。登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每
问题：目前二手房交易税费各项目是什么?
回复：目前二手房交易所交税费的最新标准。具体如下：
营业税：购买房屋不足5年转手交易的，按其售房收入全额5%征收营业税，超过5年(含5年)免征营业税。
登记费：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超过100平方米，每平方米加收0.3元。
手续费：每平方米6元
契税：购买普通住宅税率为1.5%，非普通住宅税率为3%，购买非住宅税率为5%。
个人所得税：个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税，如能提供房产原值的合法有效凭证的，对其转让所得(转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额)按20%税率征收个人所得税;不能提供房产原值的，根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。
印花税：万分之五收取。
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二手房需要交契税吗
在不同情况下，二手房契税的具体处理方式如下**：
1. **首次购房且面积符合优惠政策的**：
- 买方可根据当地契税优惠政策，享受较低的税率。
- 需提供首次购房证明和房屋面积证明等相关材料。
2. **非首次购房或面积不符合优惠政策的**：
- 买方需按照普通契税税率计算并缴纳契税。
- 税率可能因地区而异，需根据当地税务部门的规定执行。
3. **通过中介或代理机构办理的**：
- 买方需与中介机构签订服务合同，明确契税缴纳等事项。
- 中介机构将协助买方计算契税并代为办理缴纳手续。
- 买方需确保中介机构合法合规，并保留好相关凭证和票据以备查。
4. **特殊情况处理**：
- 如交易过程中发现房屋存在权属争议或税务问题，应及时咨询法律专业人士并暂停交易。
- 若契税缴纳出现争议或纠纷，可通过法律途径解决，如申请行政复议或提起行政诉讼等。
关于二手房屋契税的缴纳方
契税由买卖双方缴纳。操作包括：1. 确定应缴纳的契税金额；2. 选择合适的缴纳方式，如线上支付或到税务部门办理；3. 保留缴纳凭证，以备后续办理相关手续之需。确保按时足额缴纳，避免法律纠纷。
二手房地产买卖契税之法定税率
契税由买方支付。具体操作：1.了解当地契税政策；2.在交易过程中，按照法定税率计算并支付契税；3.保留相关凭证，以备后续查验。确保交易合法合规，保障自身权益。
