广州二手房租金上涨 成交量下跌

　　近期二手房买卖成交下降，租赁业务在中介企业的业务量所占的比重也越来越大，有中介统计数据显示，买卖与租赁宗数比例高“蹿”，今年4月、5月达到了1：3.78的高比值。

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　　成交量缩减

　　自去年“4·15”信贷调控政策出台后，至今已有一年，二手房交易税费的情况略有不同，农林下路一家地产中介向记者表示，现在的成交虽然没法和去年相比，但是一有房源就很抢手，原因可能是业主放盘意愿在下降，而中心城区的配套设施完善使得房子很有吸引力。

　　租赁业务上升

　　与买卖成交“平淡”相比，租赁交易量则在上升。满堂红的统计数据显示，5月份租赁交易量环比增加了11%。在这种情况下，租赁业务在中介的业务量所占比重也越来越大，买卖与租赁宗数的比例在4月、5月份达到了高点。来自满堂红研究部的数据显示，2010年第一季度仍处于调控政策空当期，该公司买卖和租赁宗数的比例为1：1.83，此后除了去年第四季度维持在1：1.79外，其他时间段皆超过1：2的水平线，而今年4月、5月则达到1：3.78的高比值。

　　近期记者走访发现，部分小中介甚至零成交，仅靠租单度日。东璟花园[最新消息 价格 户型 点评]附近一家成立不久的小中介的业务员告诉记者，刚过去的一个月主要靠租单支撑业务；附近天正地产的一位物业顾问告诉记者，租赁业务量占到门店业务量的一半以上，自己的奖金也主要来自租赁业务。

　　每年毕业季都是租房的旺季。虽然近期租金价格的变动不是太大，但租房需求已经显现出来。员村四横路公安宿舍一位张先生有房出租，6月12日早晨在网上发布房源信息，晚上即有人打电话要求看房。业内人士表示，预计随着毕业生租房潮的来临、以租待售买家的增多以及物价上涨、城市建设等因素，下半年租金仍有较大上涨压力。