上海二手房安全交易6大关键词

　　沪上二手房市场在3、4月份成交得到集中释放。由于整个房屋交易过程需要2个月左右的时间，因此在接下来的5、6月份，购房者还将继续奔波：刚刚看定房子的购房者要支付定金、签订合同;而已经支付首付款的购房者则需要等待放贷、过户交房。

　　推荐阅读：

　　二手房交易流程

　　二手房屋买卖交易流程全知道

　　史上最全的二手房交易流程

　　美联物业交易管理部经理张佳露表示，房屋买卖交易流程阶段，按照交易中心的要求准备材料。需要注意的是，如果过户上家是未成年人，那就需要其父母同时到场。

　　在众多的程序中，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。在房屋买卖过程中，权利人并不单单只有产权证所涉及的人员，同时也有在该房屋落户的所有人。因此，下家应该到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房之后才可迁出，那么下家一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。

　　对于煤气、维修基金、宽带等的过户，有一些小的细节需要下家注意。如有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚。

　　此外，如果交易房屋平时无人居住，上家也没有去付有线电视或数字电视的月租费，造成拖欠，有线站可能会作封端处理。因此，在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

　　关键词6：交房

　　■重点：房屋设备是否完好、账单是否结清

　　交房当时，王先生仔细检查了家电、装修后，结清了尾款，与上家签署了《房屋交接书》。 1个月之后，电力公司在一次检修中发现，该房屋的电表箱有过被改装的痕迹，于是追究起了现有业主，即王先生的责任。

　　刚刚搬进来一个月就烦事缠身，王先生着实郁闷。他这才明白，原来交房并不只是房屋本身和家电等的交接那么简单，房屋配套的水、电、煤等设备都应该好好检查。

　　从一般意义上讲，交房是二手房交易程序的最后一个环节。它虽然不如前期的签订合同、办理贷款等程序显得重要与关键，稍有疏忽也不会造成太大的损失，但难免会给新业主带来烦恼和隐患。因此，下家在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密的检查，一旦发现有设备损坏等现象，就可按照合同中的规定，利用尾款来争取补偿。具体来说，交房阶段下家应该对以下几方面引起注意：

　　交房时，上、下家要进行水表、电表、煤气、物业费等各种费用的结算，并由上家结清所欠费用，下家在交房当日要求上家出示好近期的费用账单。电力方面，下家除了结算费用外，还要注意电表箱有无拆装痕迹，避免出现案例中的纠纷。

　　有些上家会承诺将部分家电、设备赠送下家，交房当日，下家应按照合同相关条款检查所赠物品是否俱在且使用状况良好，如果有所损坏，则和上家协商赔偿事宜，将与物品相当的价值在尾款中扣除。检查和结算完毕，并将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，下家应将尾款余额交给上家，并要上家出具收条。[page]

　　下家应询问该物业总共用到几把钥匙，全部索要来后，妥善保管。

　　签署 《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，下家千万不要先签署再验收，否则一旦在签署之后才发现设备有问题就很难追究。另外，假如在房屋验收阶段发现某些方面不符合合同约定，应当在交接书中注明，为追究上家的责任作好铺垫。