二手房是指第二次交易的房产，“二手房”概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。
2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。
3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买；
4、明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。
１、确权介绍
卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。
２、确权流程
（１）卖方准备确权所需资料。
（２）买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。
（３）买卖双方查验确权内容并签字。
３、确权内容
查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致、查询房屋所有权人与房产证显示是否一致、查询该房产有无其他共有人、查询房产登记地址与房产实际地址是否一致、查询房屋所有权证登记时间便于确定税费、查询该房屋性质为商品房、成本价或其他、查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）、查询该房产规划用途是住宅、商用或其他、查询该房产层数、面积等基本情况、查询该房产土地取得方式及土地使用年限、查询该房产有无抵押、查封等其他状况
４、确权所需资料
（１）房屋所有权人。
（２）本人身份证原件。
（３）房屋所有权证原件。
５、确权注意事项
（１）签署正式合同之前办理确权。
（２）缴纳定金之前办理确权。
（３）确权需要房东本人亲自到场。
６、房产证真伪鉴别方法
（１）建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
（２）发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。
（３）团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。
（４）暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体＂房屋所有权证＂底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。
（５）编号。在封面三页，即＂注意事项＂页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。
（６）房产证编号页上边框最内侧线为“ＦＷＳＹＱＺ”字母组成（房屋所有权证汉语拼音打头字母顺序排列而成），第一页边缘花边细线处为26个英文字母的随机排列。
以上就是找法网小编为您整理的关于购买二手房注意事项有哪些呢的全部内容了。综上可知，购买二手房一定要注意房屋产权权属情况，以及是否存在质押等情况。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。
