买二手房注意事项和手续有哪些

　　一、买二手房注意事项和手续有哪些

　　1、核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

　　2、弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用；房屋内是否有一些忌讳的事情发生，例如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平，这时购房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

　　3、了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。

　　4、根据我国《民法典》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。

　　买二手房手续：

　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、签订二手房买卖合同。

　　3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　二、买二手房的费用

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

　　2、交易费：3元／平方米

　　3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

　　4、测绘费：按各区具体规定

　　（二）卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元／平方米

　　2、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　3、营业税：差价＊5.5％（房产证未满2年的）

　　三、法律依据：

　　《城市房地产管理法》

　　第三十二条

　　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

　　第三十三条

　　基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，在买卖二手房的时候所花费的手续和一些注意事项是很复杂的，一个稍微不注意就很容易出现问题和纠纷，导致二手房不能交易成功。以上就是找法网小编整理的有关买二手房注意事项和手续有哪些的相关内容，希望能为您提供帮助。