二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
有些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。
1、小产权、安置房等,这类房子涨幅慢、舒适度低,也无法正常交易。
2、物业口碑差的小区,物业是一个小区的重要因素,物业差,小区的价格就会降低。
3、没有地下车库或车位严重不足的小区,毕竟业主都不想有了车却没地儿停。
4、没有电梯的多层小区,老龄化的时代来临,没有电梯的房子逐步会被抛弃。
(一)流程:
1、买方咨询;
2、签合同;
3、办理过户;
4、立契;
5、缴纳税费;
6、办理产权转移过户手续;
7、银行贷款;
8、打余款完成交易。
(二)注意事项:
1、房屋产权是否明晰;
2、土地情况是否清晰;
3、交易房屋是否在租;
4、房屋手续是否齐全;
5、福利房屋是否合法;
6、物管费用是否拖欠;
7、市政规划是否影响;
8、单位房屋是否侵权;
9、合同约定是否明确。
以上就是找法网小编为您整理的关于买卖二手房注意事项有哪些,如何进行二手房买卖交易的全部内容。综上可知,在进行二手房买卖交易的时候,买卖双方需要达成合意才能办理产权过户手续。房屋产权必须明确,手续必须齐全,才能更好地促成交易。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师。