合肥二手房交易费用税费包括哪些费用

更新时间:2020-09-01 16:24 找法网官方整理
导读:
最近有不少购房者都开始转战合肥二手房市场,二手房交易的税费自然成为购房者关心的问题。众所周知,二手房交易涉及到的税费繁多,那么合肥二手房交易费用税费包括哪些费用?下面由找法网小编为您介绍。

  一、合肥二手房交易费用税费包括哪些费用

  1、契税(买方缴纳)

  首套90平米以下:契税=合同价×1%

  首套90平米至140平米:契税=合同价×1.5%

  2、营业税(买方缴纳)

  不满2年:营业税=合同价×5.6%

  满2年的普通住宅免征

  满2年的高档住宅征收(大于144㎡):营业税=(合同价-原购房价)×5.6%

  3、个人所得税(卖方缴纳)

  个人所得税=合同价×1%(注:个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。)

  4、城市维护建设税(卖方缴纳)

  城市维护建设税=营业税×7%

  5、土地增值税(卖方缴纳)

  对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。

  土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

  6、教育费附加税(卖方缴纳)

  教育费附加税=营业税×3%

  7、印花税(卖方缴纳)

  印花税=房屋成交总额×0.05%(对个人销售或购买住房暂免征印花税)

 合肥二手房交易费用税费包括哪些费用,收费标准是怎样的 

  二、二手房交易的流程

  1、买受人进行咨询,在现场看到房子,确定购买意向。

  2、买卖双方达到条件后,可以在签订合同前到房屋委员会核实房产证的真实性。

  3、双方达成协议,签订了《房屋买卖合同》。

  4、提交信息:买卖双方身份证复印件(需原件校对);房地产权证(股票)原件;房地产转让登记申请表;《房地产买卖合同》并向卖方支付定金并预留最终付款。

  5、银行贷款。

  6、查税纳税,包括买方应纳税和卖方应纳税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。

  7、办理产权转让,双方共同办理物业交付(水、电、气、暖气、物业费、原户主户口必须迁出)

  8、支付余额。

  9、办理房产证,收房。领取房地产许可证,办理销售手续。

  三、二手房交易注意事项

  1、确权:确认产权清楚,卖方必须是房屋的所有人,并且房屋的所有权已经登记。通过核实业主的产权证和身份证,确认是正确的。

  2、核验:核实房屋的基本情况,当从以下几个方面看房子时要了解:房屋建设状况、房屋条件、房屋权利、有无共有人、有无抵押、有无出租。这些情况的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。

  3、交易流程清晰,二手房交易可分为查看、签约、按合同约定时间先付款、转账、发货,给出剩余步骤。

  4、责任明确;违约责任应当明确,必须有力度。买卖双方必须明确严格的违约责任,这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。

  在实践中,小额定金违约金协议或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。

  5、卖方的帐必须转出。转账账户由公安机关办理。如果要移动帐户,您必须找到一个可以删除帐户的地方。如果你不能,你就不能搬走,所以这种纠纷不适合强制执行,而法院目前也不受理这样的案件。

  6、贷款风险的把握,对于买方贷款买房子,合同只规定“首付和贷款”意味着卖方许可买方支付的贷款,如果买方不借由于买方的原因如果贷款不足,那么责任应该由买方自己承担。

  7、除上述规定外,除上述规定外,您必须至少具备判断中介机构的能力,并在签订合同前了解中介机构的诚信。委托律师能够处理风险,防范风险。

  以上就是找法网小编为您整理的关于合肥二手房交易费用税费包括哪些费用的相关内容了。综上可知,二手房交易买方和卖方都需要缴纳相应的税费,按照法律规定的标准缴纳。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
税费还要什么费用
一般要有过户的手续费的 但具体要在过户才可以确定的
二手房交易费用有哪些项目
你好,你可以到房屋管理部门咨询。
武汉二手房交易税费是哪些
你好,具体的建议咨询房管局。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房交易费用
税法规定由购房者交的税 契税 、所有税、 贷款评估费、 贷款额*0.5%、贷款手续费 贷款额*1%
骂人两句她诽谤我造黄谣还要报警我能报警吗?
如果有人被人长期进行诽谤,损坏个人名誉,应当立即报警。捏造事实诽谤他人的人,情节严重的,会涉嫌犯罪的。
举报教师的电话号码是多少?
举报老师的方式如下:1、假如教师的行为仅在不良水平的程度,就向学校反映好了;2、电话举报,可以直接给教育局打电话;3、收集资料照片等证据,登录该老师所属教育局的
现在19号还没发上个月的工资,只工作了一个月,没有签合同
如果用人单位有正当理由拖欠工资的,在一定时间内可以适当给予延长时间,一旦超过一定时间可以几时采取措施维权。
出嫁闺女户口已迁出,还能分土地补偿吗?
您好,按照当地的拆迁政策处理的
d非农业户口双女户有补助吗
法律分析:双女户补贴政策是国家对农村部分计划生育家庭实施的一项基本奖励制度。申请条件:1、夫妻双方均为农业户口或农村居民户口;2、1973年至2001年期间没有
店铺关闭,会申请退款成功吗?
当然可以呀,即使他的店铺关闭了,但是在所有交易完成和15天的退货退款期的保护期间之内,他都是有保证金的。即使关闭了你退货退款,他也可以从保证正经里面直接扣除退回
如果我在不知情的情况下被骗到其他地区酒吧上班这种属于犯法吗
要看实际情况。如果员工知道老板卖假货,但是工人还是继续参与,帮助老板卖假货,那就构成成刑事犯罪。相反,员工不知情的话,那就不属于刑事犯罪,不用承担法律责任。法律
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询