购买二手房 如何申请贷款?
更新时间：2012-12-11 22:07
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导读：
很多朋友在购买新房时都会选择贷款，但对于购买二手房时的贷款申请和手续却不太了解。其实也难怪，因为新房的贷款申请大都是由开发商来跑手续的，我们只要在贷款协议上签字就可以了。而二手房贷款则要我们亲自来跑，当然会麻烦一些啦!那么，如何申请二手房贷款?二手房
很多朋友在购买新房时都会选择贷款，但对于购买二手房时的贷款申请和手续却不太了解。其实也难怪，因为新房的贷款申请大都是由开发商来跑手续的，我们只要在贷款协议上签字就可以了。而
二手房贷款则要我们亲自来跑，当然会麻烦一些啦! 那么，如何申请二手房贷款?二手房
很多朋友在购买新房时都会选择贷款，但对于购买二手房时的贷款申请和手续却不太了解。其实也难怪，因为新房的贷款申请大都是由开发商来跑手续的，我们只要在贷款协议上签字就可以了。而二手房贷款则要我们亲自来跑，当然会麻烦一些啦!
那么，如何申请二手房贷款?二手房贷款的程序又是怎么样的呢?
二手房贷款的申请和手续其实并不复杂。
如果你有贷款购买二手房的打算，就先来看看这篇文章吧，一定会有所帮助哦!
1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。
2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。
3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明(收入越高越好批哦!)、结婚证(如果已婚)、学历证明(高学历当然更好)和购房协议书。
4、如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为你的贷款审批带来方便!
5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。
6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。
7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。
8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。
9、买卖双方办理房产过户手续。
10、房产过户后，由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此，申请二手房贷款的相关程序完成。
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二手房成危楼，房贷款怎样能暂停还款
不能私自停贷。应通过与银行协商、政府求助或法律途径解决。具体操作：1. 向银行提交停贷申请及证明材料；2. 向政府部门反映情况，请求协助；3. 委托律师，准备证据，向法院提起诉讼。
二手房产如何办理按揭贷款
在二手房按揭贷款的不同情况下，具体操作如下：
1. 确定贷款方案：与中介和按揭服务公司沟通，了解不同贷款产品的利率、期限等条件，选择适合自己的贷款方案。
2. 准备贷款材料：根据银行要求准备相关材料，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等，并确保材料的真实性和完整性。
3. 提交银行审核：将准备好的贷款材料提交给银行进行审核，银行会对借款人的信用记录、还款能力等进行评估。
4. 签订贷款合同：审核通过后，与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
5. 办理房屋过户和抵押手续：按照合同约定，办理房屋过户和抵押手续，确保房屋产权的合法性和安全性。
6. 银行放款：在办理完相关手续后，银行会将贷款金额发放给借款人，借款人需按照合同约定的还款方式和期限进行还款。
太原市购买二手房如何进行公积金贷款
法律分析：使用公积金购买二手房，贷款流程如下：
1. 借款人向银行提出申请并提供贷款材料。
2. 银行受理并进行初审。
3. 管理中心对贷款资料进行复审。
4. 审批通过，办理抵押登记手续。
5. 银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书。
6. 签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。银行初审通过代表银行方面已经对贷款资格审核通过，下一步就会由公积金管理中心进行复审，复审通过之后，才能贷下款来。
