外籍人士如何申请二手房贷款？
更新时间：2012-12-11 22:05
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导读：
外籍人士如何申请二手房贷款？随着中国加入ＷＴＯ和新一轮外商投资热，越来越多的外籍人士选择在沪购房，其中地段好，交通方便，带豪华装修的二手房更受青睐。那外籍人士如何申请二手房贷款呢？１）选择贷款银行，目前有中国银行、工商银行、浦东发展银行可为外籍人士
外籍人士如何申请
二手房贷款？
随着中国加入ＷＴＯ和新一轮
外商投资热，越来越多的外籍人士选择在沪购房，其中地段好，交通方便，带豪华装修的二手房更受青睐。那外籍人士如何申请二手房贷款呢？
１）选择贷款银行，目前有中国银行、工商银行、浦东发展银行可为外籍人士提供二手房贷款。
２）确定贷款金额，一般由银行指定的评估公司对房产进行评估，最高可选择房屋买卖价和评估价中低者的７０％为贷款金额。
３）提供贷款所需的个人资料，其中包括身份证明、婚姻证明、资信证明。
身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。
４）签
借款合同及公证，在递交所需的资料３－４个工作日后，银行与借款人签订《借款及担保合同》，并由上海
公证处公证。当
房产交易完成后，银行收到他项权利证明，将贷款划到借款人的帐户上，借款人应及时按月偿还贷款。
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我在申请二手房贷款，请问二手房贷款流程怎么走？
你好，二手房贷款流程
贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。
预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。
中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。
借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款交银行托管。
房产过户。
正式评估，出具房屋价值评估确认书。
收件:
卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明。
公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;
通知借款人到银行签定借款合同。
房产抵押登记。
银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。
