导读：
租赁双方签订为期3年的租房合同，岂料房客蔡先生和黄女士仅仅租用了7个月，就突然提出不再租赁的解约，还认为已赔付的3倍违约金，完全可抵扣拖欠2个月的电费。而不予接受房东郑老太还是主张催讨拖欠电费1.3万余元并起诉法院。近日，静安法院判决由房客蔡先生、黄女士共
租赁双方签订为期3年的租房合同，岂料房客蔡先生和黄女士仅仅租用了7个月，就突然提出不再租赁的解约，还认为已赔付的3倍违约金，完全可抵扣拖欠2个月的电费。而不予接受房东郑老太还是主张催讨拖欠电费1.3万余元并起诉法院。近日，静安法院判决由房客蔡先生、黄女士共同支付郑老太人民币13,694.90元。
2009年3月30日，郑老太与蔡先生、黄女士签订了房屋租赁合同，该合同主要内容为：郑老太将名下座落本市新闸路某号房屋出租给蔡先生、黄女士；在租赁期间使用该房屋所发生的水电煤气费、通讯费、物业管理费以及在经营中发生的一切税费、治安等费用均由蔡先生、黄女士承担；约定若非本合同规定的情况，蔡先生和黄女士中途退租的，应按月租金的3倍支付违约金。倘若违约金不足抵付郑老太损失的，蔡先生和黄女士还应负责赔偿。
2009年10月，蔡先生和黄女士单方提出解除租赁合同，并于同年10月10日搬离该房屋。同日蔡先生出具承诺书内容为：……因店铺退租离场，故所欠物业的电费和租赁费。均在2009年10月31日前全部付清。若失言，所有的法律责任将由我全部承担。
2010年1月，现年65岁的郑老太起诉到法院称，与蔡先生和黄女士签订为期3年的租赁合同，岂料对方突然提前解约，离开时尚有2009年9月、10月两个月电费未付，请求判令两被告共同支付电费人民币1.3万余元。
法庭上蔡先生和黄女士辩称，已按月租金的3倍向郑老太支付了违约金，该笔违约金足以抵销未支付的电费。从郑老太提供的物业公司发票看，并认为不能说明是真实的拖欠电费，且与事实不符。
法院查明，涉诉租赁房屋无独立电表，与隔壁银行自助取款处共用一个总电表，银行自助取款处又使用一个独立的分电表。供电公司每月对上述电表抄表后，交由物业公司代收代付，以抄总电表用电数扣除当月再抄银行自助取款处独立电表用电数，剩余的即为该系争房屋当月实际用电数。经过核算，郑老太已向当地物业公司缴纳了2009年9月、10月两个月电费计1.3万余元。
依据签署的房屋租赁合同约定看，租赁期间使用该房屋发生的电费应由蔡先生和黄女士承担。蔡先生和黄女士搬离系争房屋的时间为2009年10月10日，按照租赁合同的约定，应向郑老太支付搬离该房屋前所发生的电费。审理中蔡先生和黄女士辩称，在搬离该房屋前向郑老太支付了按月租金的3倍计算的违约金，该笔违约金可以抵扣电费。法院认为，支付按月租金3倍的该项违约金，系蔡先生和黄女士应履行的义务，双方在签订合同时已作过了明确约定，该项违约金与电费系不同性质的法律关系，支付月租金3倍违约金，不能抵扣拖欠的电费，遂法院判决蔡先生和黄女士败诉。
