买、卖、租用二手房

今年春节过后，本市二手房交易量呈明显上升势头，房屋租赁市场也是一如既往的红火。不少市民在买房、卖房、租房过程中，往往对名目繁多的收费心存疑虑，有些房产中介公司在收费上确实存在违规之嫌。以下，我们就买房、卖房、租房时，各方应付的税费作一说明，仅供读者参考。



二手房买卖



卖方应付费用———



１、交易手续费：自今年３月１日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米５元，卖方承担５０％的费用。



２、合同印花税：按照房屋实际成交金额的０．０５％缴纳，卖方承担５０％。

３、契税：按照房屋实际成交金额的０．７５％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。



４、中介费：按照房屋实际成交金额的０．５—２．５％计收，卖方一般支付２．５％。



５、过户手续费：每套５０元。



买方应付费用———



１、交易手续费：自今年３月１日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米５元，买方承担５０％的费用。



２、合同印花税：按照房屋实际成交金额的０．０５％缴纳，买方承担５０％。

３、契税：按照房屋实际成交金额的０．７５％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。



４、权证印花税：每本５元。



５、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费１００元；如果房屋属于其他产权，每件收费２００元。



６、中介费：按照房屋实际成交金额的０．５—２．５％计收，买方一般支付１％。



７、过户手续费：每套５０元。



８、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。



９、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。



二手房租赁



出租方应付费用———



１、合同印花税：按照租金的０．１％缴纳，双方各承担５０％。



２、税费：如出租房屋是使用权房，按照租金的２．５％收取；如出租房屋是产权房，按照租金的５％收取。



３、中介费：一个月的房屋租金。



承租方应付费用———



１、合同印花税：按照租金的０．１％缴纳，双方各承担５０％。



２、押金：由双方共同约定，一般采用“押一付三”方式，即押一个月租金，付给出租方三个月租金。