二手房买卖双方要注意

热水器和淋浴房被拆走了，窗帘不见了，吊顶的天花板松了……这套二手房的新主人梁芬（化名）认为老房主带走了几样应该留下的东西，扣下了7000元尾款，结果双方闹上法院。

因为梁芬认为要留下的物件没在合同中载明，法院判决梁芬败诉。4日，梁芬对记者说：“官司输了，算是个教训吧，说出来，提醒买二手房的市民，不要重蹈我的覆辙。”

法院查明，去年4月10日，梁芬买下东西湖区一套123平方米的房子，讲好房价是31万元，首付15万元。同时规定，老房主江某将电视机、冰箱、沙发和窗帘留下。

梁芬收房后，才发现窗帘、热水器和淋浴房不见了，她认为这违反了当初“固定在墙上的东西都不动”的口头约定，而且，江某在卸阳台上的晾衣器和客厅的顶灯时，扯坏了原来的吊顶，梁芬要求对方承担房屋维修费用，遂坚持扣下尾款7000元。江某不服，认为梁芬故意找茬，去年9月7日将其告上东西湖区法院。

审理中，江某承认有这个口头约定，窗帘是自己为了包电脑等带走了。但热水器和淋浴房，在卖房前2个月他就搬到自己的新房去了，根本没打算卖。

法院认为，淋浴房、热水器等不在双方合同约定内，法院不予支持。至于梁芬主张的房屋维修费用，因房子本身就是二手房，维修费用应由梁芬自己承担。窗帘是合同中约定应留下的物品，所以，江某应将窗帘返还。一审判决梁芬支付给江某7000元，江某5日内返还窗帘，否则抵扣750元房款。