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二手房买卖贷款手续注意事项
更新时间：2012-12-11 22:05
找法网官方整理
导读：
一、各大银行贷款程序大致相同，不同之处:深发展：1.须提供首付款凭证2.贷款金额直接放款到卖方卡上（有公证书都不行）3.担保公司须提供反担保,金额大的要收取1%反担保费用。4.不能提前取件。建行：不同之处:先审资料,双方办卡,通过之后面签.二、贷款前应注意以下情
一、各大
银行贷款
程序大致相同，不同之处:深发展：1.须提供首付款凭证2.贷款金额直接放款到卖方卡上（有公证书都不行）3.担保公司须提供
反担保
,金额大的要收取1%反担保费用。4.不能提前取件。 建行：不同之处:先审资料,双方办卡,通过之后面签. 二、贷款前应注意以下情况:1.未成年人不能直接参与贷款,必须父母为主贷人 （ 未成年人可做共有人）。2.收入证明与贷款金额差距不能太大。3.买卖双方不能为亲属关系4.贷款人为外地人的，最好开成都公司收入证明.另提供本地联系人及购买理由.
三、商业房产贷款需注意:1.租金不要太低。否则导致回报率不高影响贷款金额甚至被拒贷.2.公司属加盟性质的需提供
加盟合同
(盖鲜章)并提供加盟店近三个月税票,总公司
营业执照
. 四、更名流程:买方将卖方的原购房款存入开发商帐户,开发商开具退房支票,卖方将退房支票复印件,银行对帐单原件及复印件,退房理由,退房协议书,注销合同备案申请表,
购房合同
及相关所有票据到房管局1.2号窗口递件,7个工作日左右注销,买方再到开发商处签新合同,更换购房相关票据.
(
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拓展阅读
二手房买卖贷款如何办理的
二手房买卖贷款交易流程有哪些
二手房买卖需要审查哪些方面
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