律师您好!我现在遇到一个房产问题，我们准备买的一套二手房，由于是卖家原单位分的福利房，有60%的产权，房产证和土地使用证没有办下来。卖家由单位出证明到公证处公证，他们办到双证后就过户给我们。合同中注明他们办证和过户到我各付自己的费用。我们现在购房款中压1/7的房款，过户后付清。请问我们这样是不是风险太大，以后可以会遇到纠纷。回复:这样做的风险很大，如果卖房始终不能取得产权，也就是你们的买卖合同也始终不能生效！应该给卖房确定一个明确的时间，何时能取得房地产权证书！到期不能取得房产证，退还预付放款！
