二手房交易DIY能够节省佣金

更新时间:2013-06-07 18:18 找法网官方整理
导读:
第一关:验信息亲去交易中心调查。孟某伟表示,在这道程序中,除了要对房源质量状况进行了解外,还需要注意的是,必须自己前往交易中心进行产权调查。除了要验证卖家的房产证之外,还需要去房产交易...

  第一关:验信息亲去交易中心调查。

  孟某伟表示,在这道程序中,除了要对房源质量状况进行了解外,还需要注意的是,必须自己前往交易中心进行产权调查。

  除了要验证卖家的房产证之外,还需要去房产交易中心查阅相关信息,用以确定房源的状况,如有无抵押情况等。因为房产证不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。如果签订定金协议并且将定金实际支付给卖家之后,才发现该房屋存在查封、甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时,则可能面临已经支付的定金难以要回的风险。

  第二关:议价心平气和“细火慢炖”。

  孟某伟告诉记者,他当时跟卖家议价时,也曾差点因为物业维修基金而导致交易中断,卖家不想将此包含在房价里面,但孟某伟坚持要求卖家赠送,双方据理力争,互不相让,最后在朋友的斡旋下,各让一步之后问题才得以解决。

  业内人士表示,买卖双方就价格问题直接“交手”,很容易导致双方互不让步,自助交易在议价过程中,还要仔细了解卖家的想法,特别是涉及到费用方面的问题,如维修基金、装修(尤其是空调、热水器等)、家具、煤气初装费、有线电视、宽带等如何处理,都必须商谈出结果,详细记录下来,并在买卖合同中体现出来。

  第三关:签合同不妨依葫芦画瓢。

  孟某伟告诉记者,在签订房屋买卖合同时,感到有些茫然失措,幸好他托人找到一份样本,依葫芦画瓢,因此也就顺利过关了。不过他表示,为了减少纠纷,买卖合同内容应尽量做到详实、周全。

  此外,在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款。补充条款的内容包括装修是否赠送,维修基金、煤气初装费、有线电视开通费、宽带开通费等如何结算,以及户口等诸多问题。

  第四关:首付“押证”保钱款安全签订房屋买卖合同之后,便要支付首付款。

  孟某伟表示,如何保证这笔款项的安全是买家要认真考虑的问题。他把首付款交给了卖家,但是要求对方把房产证交给律师代为保管。

  第五关:贷款委托担保公司办理。

  孟某伟在申请按揭贷款时费了很大的力气,他咨询了多家商业银行,但对方一听说是个人申请,便没了下文。最后他在一家银行业务员的建议下,通过一家贷款担保公司来办理,才顺利办妥。

  办理贷款需要提供的证件主要有身份证、结婚证以及户口本,需要准备的材料有单位开具的收入证明以及其他资产证明(近三个月的工资账单,部分银行需要),以及银行存折或银行卡。如果还要办理公积金贷款,还需要提供公积金账户。

  第六关:过户及时办理别拖延。

  只有办理产权转移过户手续之后,买家才能真正放下心来,因此当卖家还清按揭贷款余款之后,孟某伟马上前往交易中心办理过户手续。相对来说,过户手续办理过程并不复杂。

  办理过户手续时,买卖双方需要提供的资料包括身份证、产权共有人证明(如为共同财产)、买卖合同、首付款收据、结婚证等。先领取并填写申请书,然后到税务局驻房管部门的询价窗口进行审核,此后是买卖双方各自纳税并缴纳手续费(契税、印花税、个税等),并取得收件收据。

  第七关:收房结清费用

  水电过户取得房产证之后,孟某伟便要收房了,而在这时面临的是最后一关,即要求对方结清所有费用,并办理电表、煤气等过户手续,同时支付尾款。

  但是需要提醒的是,买家一定要主动提出办理电表、煤气、有线电视等过户手续,如不办理过户手续,则会为日后埋下隐患,如买家欠费,相关部门可能还会找到卖家;而卖家也有可能将其取消,买家重新开通时则需要另外付费。

  办完所有收尾手续之后,买家可以把尾款付给卖家,交易全部结束。

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