二手房按揭如何来计算贷款年限
更新时间：2012-12-11 22:04
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导读：
对于一般收入家庭来讲，买一套二手房几乎用掉了家里的大部分积蓄，贷款年限的长短直接影响月供压力，所以可获得的最长贷款年限对于借款人来讲非常重要。那么，贷款年限怎么计算呢?伟嘉安捷业务主管李贺楠详细为您解答。一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，
对于一般收入家庭来讲，买一套二手房几乎用掉了家里的大部分积蓄，贷款年限的长短直接影响月供压力，所以可获得的最长贷款年限对于借款人来讲非常重要。那么，贷款年限怎么计算呢?
伟嘉安捷业务主管李贺楠详细为您解答。一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。
举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。
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二手房公积金贷款年限是多少
在不同情况下，处理二手房公积金贷款年限问题的具体操作如下：
1. **了解政策与标准**：首先，通过银行官网、公积金管理中心网站或咨询热线了解当前贷款政策及年限设定标准，明确自身条件是否符合贷款要求。
2. **评估个人情况**：结合个人年龄、收入状况、还款能力等因素，评估适合的贷款年限。同时，考虑房屋年龄和土地使用年限对贷款年限的影响。
3. **咨询与沟通**：如有疑问或需要个性化建议，可咨询银行信贷专员或公积金管理中心工作人员。他们将根据个人情况提供详细的贷款方案和建议。
4. **法律风险评估**：若贷款合同中存在复杂法律问题或潜在风险，可寻求专业律师的帮助进行法律风险评估和合同审查。律师将从法律角度评估合同的合法性和风险性，并提供相应的法律建议。
5. **调整与决策**：根据咨询结果和个人评估，调整贷款年限和还款计划。确保贷款方案既符合政策要求又符合个人实际情况和还款能力。同时，注意保留相关证据和文件以备后续需要。
关于二手房的法定使用年限是多久？
二手房产权是永久的。但土地使用权有年限，如住宅用地70年。处理时，应首先查看房产证上的信息，其次向当地国土部门咨询确认，最后根据剩余年限和规划做出决策。
二手房公积金贷款年限是多久
1. 二手房公积金贷款年限方面规定相对比较严格。一般的，借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
2. 贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力由借贷双方共同商议后确定，并在借款合同中载明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。
3. 票据贴现的贴现期限最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。
