房产中介，一个黑字怎了得！

房产中介在房地产市场中发挥着越来越重要的作用。随着房地产市场的兴起，房屋中介行业炙手可热，一些房屋中介公司中存在的问题也开始浮出水面。
　　规模小、市场占有率低、不够规范是大多数房屋中介公司的通病。特别是刚成立的中介公司，中介人员没有经纪人资格证书，随意收取服务费、看房费，骗取定金，赚取差价，甚至于什么手续都没有的夫妻老婆店也开门做生意。各种问题层出不穷，房屋中介在红红火火的同时早已引起了各方关注。无论是投资者还是买房者，现在谈到“中介”二字时都小心翼翼，行业信用面临危机。

　　中介公司大量涌现的原因，一是进入中介市场的门槛太低，一部电话、一张桌子、两把椅子就可以打出房产租售、差价置换房产的招牌。第二，获利丰厚，一处二三十万元的房产，按规定收取３％的手续费，就足以让许多中小投资者怦然心动。何况，由于交易双方对彼此叫价并不清楚，许多时候还可以“吃了卖家吃买家”□既赚差价又赚佣金。加入ｗｔｏ，国外中介业进入中国市场后，国内房屋中介业将受到巨大冲击。现在，在国内房产中介素质普遍低下的情况中，大家都是“脚碰脚”，还能厚着脸皮做些不规范的事，国外完善的中介机构进入后，最先受到冲击的就是那些小规模的房屋中介公司，最缺乏抵御力的也是这些公司。规范管理、提高业务水平、培养专业人才是目前国内房屋中介市场尽快需要解决的事。
　　近年来如雨后春笋般出现在大街小巷中的房产中介公司，大部分是没有资质的，更有其中诸多圈套让人防不胜防，为此，以下诠释几种中介圈套，并希望买卖双方交易时多留点心眼。
　　第一种圈套，就是在客人放盘后，在并没有找到买家或租客的时候，中介公司就骗客人说已经找到了买家，从而骗取客人的定金。其结局有两种，其一就是真的在不久后找到买家，那么依然还有一连串陷阱等着这位客人；其二就是根本就找不到买家，中介公司便一拖再拖，客人拖不住了，自然会另选一家中介公司，而定金便落入了中介公司的荷包。
　　第二种圈套，就是当有买家或租客上门的时候，把对方想要而实际上已经放出去了的楼说成“还有还有”。而后在带买家去看房时欺骗买家说，该二手房的主人外出了，建议买家看看其他房子。再想方设法推荐自己有的楼盘。
　　第三种圈套，中介公司在带客人看楼时，还会按“次数”收取报酬，钱不多，一次５０元左右，但这也是明显违规的。
　　第四种圈套，当业主委托放盘、客户求盘的时候，中介公司会首先收取１００元左右的“茶水费”，这是不合规定的。此外，当有客人放盘时，中介公司会说“放盘纸”（注：贴在中介行外的介绍纸片）已经满了，你如果要贴的话就交８０元，保证你２０天不撕掉。对放盘情况所知不多的客人往往会“乖乖”交钱。
　　第五种圈套，将代理的二手房吹得天花乱坠，有意掩盖不足之处。
　　第六种圈套，当买卖双方可以去国土房产局办手续的时候，中介公司又说什么“要想快点拿房产证（或其他证）就要给国土房产局的人塞红包”。当业主拿出数量不菲的“红包”后，这些钱当然还是中介公司如数入袋，因为国土房产局每一程序都是透明的，根本无须塞“红包”。
　　第七种圈套，中介公司为了稳住客人，会将代理费压得很低，但他们会千方百计从其他陷阱中要得更多。
　　另外，中介公司还会给客户提供媒体广告打折的所谓“快速成交”方式，其实中介公司的收费要比一般公司高一些，他们赚取的就是顾客的这一差价；中介公司向买家提供银行服务时往往收取１００～３００元不等的服务费用，而一般是不应收取任何费用的；中介公司还会利用税费变动的时机，多骗顾客的钱。如“鼓励”客户签一张１５０００元的税费单。
　　第八种圈套，打一枪换一个地方。中介公司没有营业执照，今天开在这儿，明天就不知跑哪儿去了，一旦发生纠纷，就找不到人了。
　　第九种圈套，收取咨询费。根据规定，中介公司只能收取中介对象价款的３％以下中介费，如果没有促成双方交易，是不应该收取任何费用的。然而有的公司生意没做成，也要收取３００到５００元的“信息咨询费”。
　　第十种圈套，溢价中介。中介公司只能根据卖方委托的价格中介给买方。而事实上，很多中介公司不让买卖双方见面，为的就是让自己能在其中赚取差价，有时中介一套房子就能赚几万元。
　　第十一种圈套，买卖合同系伪造。中介公司为了赚取差价，让买卖双方把各自的私章留下，然后分别给双方签订合同，往往买卖双方拿到的合同不是同一份合同。