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税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)
;对于买房者来说,卖房者逃脱赋税后自然会把房价降一点下来。可有了这条规定后,买房者恐怕不敢再接收“赠与”的房子。因为无论多少年之后,只要把房子转让,就得额外承担一笔数额不小的个人所得税。
该条款也有瑕疵。“有关合理费用”的含义过于笼统,哪些费用是合理的,哪些不合理?没有明确的标准,具体操作中恐面临较大的困难。
不用缴纳营业税的时间(即取得产权5年)为止,双方在租赁合同里约定,买卖双方在正式签订买卖合同并实现产权过户后,买方可以将先期支付的租金用以冲抵购房款。
点评:房产价格的波动往往是买卖双方在签约时难以预料的。将来万一房屋价格上涨了,那卖方完全有可能宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定价格卖房子,这显然是买方所不能接受的。