,最终谈定80万元成交,但营业税、个人所得税等必须由唐女士承担。为“减轻”唐女士的税务负担,房主主动说,可以找个懂行的房产中介把成交价做低,减少付税。“点子听上去很好,但我不知道这样做到底能否行得通?”唐女士希望记者能帮忙咨询一下。
记者调查发现,虽然“阴阳合同”早被明令禁止,但现实中,二手房“阴阳合同”却屡见不鲜。杜绝“阴阳合同”,究竟难在哪?
价
通过签订“阴阳合同”来达到逃税目的,“这个问题已引起我们的高度关注。”市税务相关人士介绍,如果报价明显低于周边二手房成交价,税务部门将采用房地产评估价格系统核定价格。这个评估系统是由政府批准设立的房地产评估机构,根据相同地段、同类房地产进行综合评定出来的,且经当地税务机关确认。
如果有些房子因为老化严重或朝向、户型太差,实际成交价确实低于周边二手房价,那该怎么办?对此,税务部门表示,遇到这些特殊情况时,需要买卖双方申报房屋成交价较低的原因,经税务部门调查审核。如果情况属实,可以按照实际成交价格缴纳税费。
支付纠纷、合同可能因为无效而被解决、房子再售时差价更高税费更高等。所以,二手房买卖双方都应谨慎行事,切忌被眼前的蝇头小利所迷惑,以免得不偿失。